برای خرید زمین به چه نکاتی باید توجه کرد؟

در ابتدای امر، برای خرید زمین، نکته ای که باید به آن توجه کرد این است که برای چه هدفی میخواهیم زمین بخریم؟
اگر قصد خرید زمین کشاورزی و باغداری دارید یک نکته حائز اهمیت، PH است که باید در زمان خرید آن را مدنظر داشته باشید.
اگر میخواهید برای ساخت و ساز زمین بخرید، حتما به استحکام زمین، موقعیت و امنیت و امکانات محله و شرایط دریافت مجوزهای لازم برای ساخت و ساز دقت کنید.
در زمین های ساخت و ساز باید به امکانات موجود در محل مثل آب، برق، گاز و تلفن اهمیت بدهید. این موارد بر قیمت زمین نیز بسیار تاثیرگذار است و زمین های مناطقی که دارای امکانات کمتر هستند با قیمت های پایین تری به فروش میرسند.

ویژگی های یک زمین خوب چیست؟

در انتخاب یک زمین خوب، از اولین نکات مورد بررسی، ابعاد زمین است که باید باتوجه به هدف و کاربری زمین تصمیم گرفته شود، ممکن است زمینی با ابعاد بالا خریداری کنید اما بخش بزرگی از آن برای اجرای عملیات مورد نظر شما مناسب نباشد.
در خرید زمین با هدف ساخت و ساز حتما باید به جاده کشی صحیح در اطراف آن زمین دقت کرد. ممکن است شما زمینی با متراژ بالا خریداری کنید اما جاده کشی مناسبی برای آن زمین تعبیه نشده باشد فلذا شما مجبور میشود قسمتی از زمین خود را برای جاده کشی صرف کنید که از نظر اقتصادی مطلوب نیست

آب و هوای منطقه

یک نکته دیگر شرایط آب و هوایی و جغرافیایی منطقه است که باید به آن توجه نمود. در مصارف کشاورزی باید زمینی را خریداری کنید که امکان آب گرفتگی و دیگر خطرات احتمالی ناشی از موقعیت جغرافیایی و جو در آن منطقه پایین باشد.
برای مثال زمین هایی که در کنار رودخانه های فصلی هستند عموما برای ساخت و ساز و حتی کشاورزی مناسب نیستند زیرا خطرات ناشی از آن رودخانه ها میتواند خسارت های زیادی به همراه داشته باشد.
در خرید و انتخاب زمین برای ساخت و سازهای بزرگ، توجه به شرایط زمین شناسی منطقه نیز حائز اهمیت است.

فروشنده زمین چه کسی است

یکی از نکات بسیار مهم که باید در خرید زمین مورد توجه قرار داد، احراز هویت فروشنده زمین و همچنین بررسی مدارک زمین و بررسی مدارکی است که ثابت میکند مالکیت زمین به نام فروشنده میباشد.
متاسفانه معاملات زیادی انجام شده که به دلیل عدم توجه به این موارد و عدم آگاهی کامل مشتری در دام کلاهبرداران افتاده و یا به مشکل برخورده است.
در خرید زمین کشاورزی ، حتما به اداره کشاورزی منطقه مراجعه کنید و مطمئن شوید که زمین دارای مشکلات حقوقی نمیباشد و یا مصادره ای نیست.

نکات حقوقی خرید زمین

در خرید زمین کشاورزی ، حتما به اداره کشاورزی منطقه مراجعه کنید و مطمئن شوید که زمین دارای مشکلات حقوقی نمیباشد و یا مصادره ای نیست.
از نکات مهم حقوقی در خرید زمین، در نظر داشتن قوانین وضع شده برای خرید زمین از نهادها و اشخاص حقوقی میباشد. اگر قصد خرید این قسم از زمین ها را دارید حتماً به مجوزهای وکالت فروشنده از نهاد مربوطه دقت کنید و آن هارا بررسی کنید تا از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید. لازم است بدانید که زمین‌هایی که توسط دادگاه‌های انقلاب مصادره شده اند و به دستگاه‌های دولتی مانند بنیاد شهید، بنیاد مستضعفان، کمیته امداد، ستاد اجرایی فرمان امام و… واگذار شده‌اند، معمولاً خرید آن ها با مشکلاتی همراه میشود به این دلیل که مالکان قبلی این زمین ها ممکن است ادعایی را درباره‌ آن زمین مطرح کنند که این ادعاها از سمت نهادهای قضایی مربوطه مورد بررسی قرار خواهند گرفت.
بعضی از زمین‌های کشاورزی هستند که سند رسمی ندارند و به صورت محلی و سنتی سند یا قولنامه ای برای آن ها تنظیم شده است. اگر قصد خرید این نوع زمین ها را دارید لازم است قبل از انعقاد هرگونه قرارداد، به مراجع قضایی مربوطه و دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید و از زمین مورد نظر استعلام‌ های لازم را کسب کنید و از صحت سند آن زمین اطمینان حاصل کنید.
مشورت با یک مشاور املاک مورد اعتماد میتواند در خرید زمین بسیار مفید باشد. توجه داشته باشید که مشاور املاک باید مجوز اتحادیه‌ی مشاورین املاک داشته باشد تا صحت عملکرد آن شخص مورد تأیید باشد.

نکاتی درباره سند زمین

اگر زمین قولنامه ای دارد که به صورت دستی یا مبایعه نامه ای تنظیم شده است، آن را به عنوان مستندات معامله قبول نکنید.
حتما باید مبایعه نامه در برگه های مخصوص اتحادیه املاک پرینت گرفته شود و دارای کد رهگیری باشد. همچنین مبایعه نامه باید هولوگرام اتحادیه داشته باشد و مشخصات بنگاه در آن درج شده باشد.
توجه داشته باشید که بنگاه بابت صدور کد رهگیری هزینه اضافی از شما دریافت نکند زیرا صدور این کد رایگان است.
کد رهگیری طبق کد پستی و آدرس دقیق زمین صادر میشود. قبل از خرید زمین حتما در سامانه «ثبت معاملات و املاک ایران»، کد رهگیری را بررسی کنید و از صحت آن اطمینان حاصل نمایید.
اگر کد پستی درست ثبت نشده باشد، فروشنده میتواند زمین شما را به فرد دیگری نیز بفروشد پس حتما به دریافت کد رهگیری و صحت آن، توجه ویژه داشته باشید.

نتیجه

در خرید انواع زمین علاوه بر محل قرار گیری و متراژ زمین، نکات بسیار مهم دیگری نیز وجود دارد که باید طبق هدف ما از خرید و نوع کاربری زمین، مورد توجه قرار بگیرند بی توجه بودن به این موارد خسارت مالی و ضربه خوردن به سرمایه گذاری را به همراه خواهد داشت.
ضمن توجه به نکات مختلف، مشورت با افراد با تجربه و متخصصین این امر نیز ضروری است و باعث میشود در انتهای امر از خرید و معامله خود رضایت داشته باشید.