10 نکته مهم حقوقی که در هنگام خرید ویلا باید بدانید

داشتن ویلا آن هم در مناطق شمالی یک گزینه عالی برای سرمایه گذاری و گذراندن اوقات فراغت روزهای گرم تابستان است. با این حال هیچ کس ازخرید ویلا آن هم در بهترین مناطق خوش و آب و هوای کشور بدش نمیاد. البته در زمان خرید ویلا هم باید به برخی از نکات مهم و ضروری توجه دشاته باشید چراکه افراد سودجو و کلاهبردار همیشه در کمین خریداران کم تجربه ای هستند که قصد خرید ویلا را دارند. با این حال در زمان خرید ویلا ارزان قیمت نباید سریع وسوسه شوید و بدون توجه به مسائل حقوقی آن اقدام به خرید کنید. این احتمال وجود دارد که همین ویلای که شما دست روی آن گذاشته ای همزمان به چند خریدار دیگر هم فروخته شده باشد یا اینکه ویلای مورد نظر سند جعلای داشته و اصلا طرف حساب شما مالک اصلی ویلا نیست. این چنین مواردی موجب بروز مشکلات حقوقی زیادی برای شما می شود که در صورت بی توجهی به مسائل حقوقی قطعا گریبان گیر شما خواهد شد. با توجه به اهمیت این مساله ما در این مقاله قصد داریم 10 نکته مهم حقوقی در رابطه با خرید ویلا را بیان کنیم. برای آشنایی با نکات مهم حقوقی به شما پیشنهاد می کنیم که تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

چرا دانستن نکات حقوقی در خرید ویلا اهمیت دارد؟

از پرهزینه ترین معاملاتی که همه افراد در طول زندگی خود انجام می دهند مربوط به خرید خانه، زمین و ویلا است. عدم آگاهی از مسائل حقوقی و همچنین پیچیده بودن موارد حقوقی در خرید ویلا موجب ضرر و زیان مالی آن هم در ارقام بالا می شود و از طرفی مشکلات حقوقی جدی تری را برای فرد به وجود می آورد. بنابراین قبل از خرید ویلا باید پیش نیازها این کار را به خوبی بررسی کنید و از نکات حقوقی مربوط به آن اطلاع یابید. در صورتی که افراد به مسائل حقوقی آشنایی نداشته باشند و در زمان خرید ویلا عجولانه تصمیم بگیرند همچون موارد زیر ایجاد می شود:
خرید ملک در رهن بانک: در صورت دست کم گرفتن نکات حقوقی در خرید ویلا ممکن است ملک در رهن بانک باشد و در این حالت بانک نیز با اجرای مزایده ملک را بفرشود و بدین ترتیب همه پول خریدار نیز به فنا خواهد رفت.

خرید ملک با سند جعلی

فروشنده ملک با سند جعلی شما را فریب می دهد در این حالت نه تنها خریدار پول خود را از دست می دهد بلکه در موارد جدی تر ممکن است با مجازات قانونی هم مواجه شود.
عدم تطابق کاربری ملک با مجوز ساخت
در صورتی که کاربری ملک با مجوز ساخت مطابقت نداشته باشد این احتمال وجود دارد که شهردار از خریدار بخواهد که ملک را تخریب کند و اگر این کار را نکند شهرداری خود اقدام به تخریب ملک می کند. در این حالت نیز بخش عظیمی از سرمایه خریدار نابود خواهد شد.
با در نظر گرفتن این موارد باید به این نکته توجه داشته باشید که مشورت کردن با کارشناسان املاک را به عنوان یکی از اقدامات اولیه در خرید ویلا بدانید تا بهتر و با اطمینان بیشتری بتوانید باتوجه به سرمایه ای که در دست دارید ویلای مورد نظرتان را خریداری کنید. تحقیقات محلی و در کنار آن کمک گرفتن از مشاوران املاک می توان مزیت های زیادی را به همراه داشته باشد که عبارت اند از:
کاهش یافتن مسائل حقوقی
جلوگیری از ضرر و زیان های مالی
امنیت و آرامش خاطر

معرفی 10 نکته مهم حقوقی که در هنگام خرید ویلا باید بدانید

آگاهی یافتن از مسائل حقوقی موجب کاهش بروز مشکلات قاونی در رابطه با خرید ویلا می شود. به همین منظور ما درادامه به 10 نکته مسائل حقوقی در رابطه با خرید ویلا اشاره خواهیم کرد. این نکات حقوقی مهم و ضروری عبارت اند از:

1-شناسایی هویت طرفین

در شناسایی هویت طرفین مشخصات فروشنده و خریدار مشخص می شود. به این نکته توجه داشته باشید که فرقی نمی کند که شما قصد خرید یا اجاره ملک را دارید با این حال باید از مشخصات طرف حساب خود اطلاع یابید. در قرداردی که برای خرید ویلا وضع می شود مواردی همچون نام و نام خانوادگی، کد ملی، آدرس، شماره تلفن و ...دیگر موارد ذکر می شود.

2- استعلام وکالت نامه ملک

استعلام وکالت نامه ملک نیز از دیگر نکات مهم حقوقی در خرید ویلا است. در زمان خرید ویلا بهترین کار گرفتن استعلامات به صورت کامل است.

3-استعلام وضعیت کاربری ملک

برای استعلام وضعیت کاربری ویلا باید به دهیاری و بخشداری منطقه مراجعه کنید و از کاربری وضعیت ویلا اطلاع یابید. این احتمال وجود دارد که ویلای مورد نظر کاربری ساخت و ساز را نداشته باشد و ساخت آن در محل مورد نظر غیر قانونی بوده باشد. با این حال بهتر است در مورد کاربری ویلا تحقیات زیادی کنید چرا که ممکن است ساخت و ساز ویلا ممنوع بوده و به همین دلیل فروشنده قصد فروش آن را دارد بدون اینکه این موضوع را با شما در میان بگذارد.

4- انشعابات ملک در زمان معامله

یکی از نکات مهم حقوقی در خرید ویلا این است که از حق استفاده انشعابات ملک اطلای یابید. گاهی اوقات فروشنده در زمان معامله انشعبات ملک را در قرارداد وضع می کند بدون اینکه خودش حق استفاده از ان انشعابات را داشته است. این مساله در انشعابات مشاع اهمیت زیادی دارد. با این حال اگر فروشنده انشعابات مربوط به ویلا را در قرارداد درج کرد شما باید حتما از اداره آب پیگیر این قضیه باشد.

5- حق ارتفاق

حق ارتفاق در بین همسایگان نیز قبل از خرید ویلا ازجمله نکات حقوقی مهم است. بنابراین قبل از امضاء قرارداد باید چنین حقی را بررسی کنید و در رابطه با این موضوع با همسایگان یک گفت و گویی در این رابطه داشته باشید تا بعد از خرید ویلا با همسایگان با هیچگونه مشکلی در این رابطه مواجه نشوید.

6- آگاهی یافتن کامل از الفاظ و متن قرارداد

باتوجه به اینکه در متن قرار داد خرید ویلا یک سری کلمات و الفاظ حقوقی نوشته می شود ممکن است طرفین معامله این الفاظ را متوجه نشوند که در این صورت بعدها با مشکل مواجه خواهند شد. بنابراین برای جلوگیری مشکلات این چنینی در آینده بهتر است یک مشاور املام معتمد یا وکیل در زمان نوشتن قرارداد خرید ویلا حضور داشته باشند تا در طی انجام معامله هیچ حقی از دو طرفین ضایع نشود.

7-عدم پرداخت پول ویلا تا قبل از انتقال و تحویل سند

یکی از نکات اساسی و مهم در رابطه با خرید ویلا این است که پول را قبل از انتقال و تحویل سند به طور کامل پرداخت نکنید.

8- ممنوع‌المعامله بودن مالک

ممنوع المعامله بودن ملک را باید از سازمان دادستانی و اسناد و املاک پی گیری کنید. در برخی از موارد این احتمال وجود دارد که برخی از افراد به دلیل کلاهبرداری هایی که در پرونده کیفری خود دارند یا اینکه بدهی های زیادی دارند از طرف مراجع قاونی ممنوع المعامله شده باشند. با این حال شما در زمان خرید ویلا باید عاقلانه رفتار کنید و همه جوانب را در نظر بگیرید تا در نهایت کلاه سرتان نرود و بتوانید ویلای مورد نظرتان را بدون کوچکترین مشکل حقوقی به راحتی خریداری کنید.

9- نوشتن مشخصات ملک به طور کامل در قرارداد

در زمان خرید ویلا باید همه مشخصات ملک اعم از متراژ، نحوه فروش، مشخصات و همچنین قیمت ملک در قرارداد نوشته شود. به طور مثال نوشتن مشاعات ساختمان ویلا در کنار دیگر ساختمان ها نیز از موارد مهمی است که باید در قرارداد نوشته شود.

10-تحقیقات محلی

برای آگاهی یافتن از موارد حقوقی ویلا ازجمله وضعیت ملک و مسائل حقوقی احتمالی بهترین کار این است که نشستی با همسایگان اطراف ویلا داشته باشید و در رابطه با نکات ریز خرید ویلا نیز تا جایی که امکانش هست از همسایگان پرس و جو کنید.
باتوجه به نکات حقوقی در زمان خرید ویلا شما با اطمینان بیشتری می توانید ویلای مورد نظرتان را خریداری کنید بدون اینکه از امضای قرارداد خرید ویلا واهمه ای داشته باشید.

سخن پایانی

نکات حقوقی در رابطه با خرید ویلا در برگیرنده طیف وسیعی از قوانین و ضوابط حقوقی است و این امکان را در اختیار شما به عنوان خریدار ویلا قرار می دهد تا با اطمینان بیشتری بتوانید ویلای مورد نظرتان را خریداری کنید. البته خرید ویلا یکی از پرهزینه ترین موارد زندگی است که بسیار حساس بوده و قطعا بدون داشتن دانش کافی نمی توانید ویلای مورد نظرتان را خریداری کنید. در زمان خرید ویلا هم باید به برخی از نکات مهم و ضروری توجه دشاته باشید چراکه افراد سودجو و کلاهبردار همیشه در کمین خریداران کم تجربه ای هستند که قصد خرید ویلا را دارند. با این حال در زمان خرید ویلا ارزان قیمت نباید سریع وسوسه شوید و بدون توجه به مسائل حقوقی آن اقدام به خرید کنید. این احتمال وجود دارد که همین ویلای که شما دست روی آن گذاشته ای همزمان به چند خریدار دیگر هم فروخته شده باشد یا اینکه ویلای مورد نظر سند جعلای داشته و اصلا طرف حساب شما مالک اصلی ویلا نیست.کمک گرفتن از مشاوران املاک در این رابطه می توانید نقش کلیدی داشته باشد و با مشورن کردن با کارشناسان املاک قطعا خرید موفقت آمیزی خواهید داشت. ما در این مقاله برخی از نکات حقوقی خرید ویلا را برای شما بیان کردیم. با این حال اگر شما هم قصد خرید ویلا را دارید بهتر است به الین نکات حقوقی توجه داشته باشید و مهمتر اینکه از مشاوران املاک در این رابطه کمک بگیرید.