امروزه خریدوفروش ویلا علاوه بر تهیه مکانی برای اوقات استراحت با رعایت نکات حقوقی لازم می تواند یک سرمایه گذاری مطلوب و کم خطر نیز باشد. اگر شما قصد معامله و تنظیم قرارداد خرید و فروش ویلا را دارید. بایستی به نکات قانونی و ضمانت نامه‌های پس از فروش ویلا توجه کنید و آگاهی کامل داشته باشید.
امیدواریم با مطالعه مقاله زیر اطلاعات کاملی را در زمینه قوانین و مقررات، موارد ضمانت‌نامههای که فروشنده به خریدار باید بدهد کسب کنید.
ضمانت نامه پس از فروش ویلا چیست؟
ضمانت‌نامه در قراردادها، بهترین پشتوانه و بیمه در جهت وارد کردن طرفین قرارداد به انجام تعهدات است.
هنگام خرید ویلا در شمال، قراردادهای امضاء شده میان خریداران و فروشندگان از اهمیت بسیار بالایی برخوردار هستند و رعایت برخی شروط در ضمن قراردادها می تواند اعتبار آنها را به میزان قابل توجهی افزایش دهد. در واقع ضمانت‌نامه پس از فروش یعنی این که فروشنده ویلا متعهد می‌شود که در صورت نقض ادای خود، حاضر به انجام تعهدات خود می‌شود.
ضمانت نامه فروشنده به خریدار
با گسترش روابط معاملاتی و عدم شناخت طرفین از وضعیت مالی و توانایی در اجرای تعهدات اقدام به گرفتن ضمانت‌نامه از طرف مقابل می‌کنند. فروشنده ویلا در شمال قبل از فروش ویلا بایستی ضمانت‌نامه هایی به خریدار ارائه دهد. چون برخی از فروشندگان یک کلاهبردار بیش نیستند و از زیر انجام این تعهدات نمی‌روند و شانه خالی می‌کنند.
بنابراین خریدار باید دارای آگاهی و اطلاعات کافی باشد و با نگاهی شفاف در معامله رو به جلو قدم بردارد. از این رو هر چه دانش و آگاهی در زمینه خرید قانونی ویلا داشته باشید، می‌توانید معامله‌ای پرسود را به ثمر برسانید و در غیر این صورت متحمل ضررهای سنگینی می‌شوید. در ادامه به چند مورد از این ضمانت نامه‌ها اشاره خواهیم کرد.
محکم کاری در قرارداد معامله
خرید ویلا از جمله مواردی است که اگر در انجام آن عجله کنید زیان می‌بینید و حتی اگر درباره آن اطلاعات کافی نداشته باشید دچار خطا و اشتباه می‌شوید. حتما قبل از خرید ویلا به نکات خرید ویلا توجه ویژه ای کنید و از مشاوران راهنمایی بگیرید. در هنگام عقد قرارداد باید تمامی جزئیات ملک مورد معامله در قول نامه ذکر شود و فروشنده ملک پس از قرارداد موظف است تمامی بندهای مندرج در قرارداد را اجرا نماید.
برای تنظیم قرارداد خریدوفروش ویلا در ابتدای کار باید مشخصات طرفین از جمله نام ، تاریخ تولد، شماره شناسنامه و نشانی و شماره تماس و... در قولنامه قید شود. و همچنین باید مشخص گردد که فروشنده چه سمتی دارد. آیا مالک زمین و صاحب سند است و یا آیا وکیل قانونی ملک می‌باشد. بنابراین مهم ترین مسئله در معامله این است که مشخص شود آیا فروشنده می تواند ملک را بفروشد یا خیر؟
بنابراین مهم ترین مسئله در معامله این است که مشخص شود آیا فروشنده می تواند ملک را بفروشد یا خیر؟
یکی از نکات بسیار مهم دیگر هنگام فروش ملک، توجه به سند و مدارک آن می باشد. همچنین خریدار ملک موظف است که تمامی مشخصات ملک مورد نظر را با مشخصات واقعی سند تطبیق دهد و باید اطمینان یابد که ملک در گرو بانک و یا بدهی نمی باشد. با در نظر گرفتن این نکات مهم از بروز مشکلات قانونی جلوگیری می کند.
بررسی گواهی انحصار وارث و احراز هویت فروشنده
چنانچه ملک مورد نظر از طریق ارث به فروشنده رسیده باشد باید در هنگام قرارداد گواهی انحصار وراثت صاحاب ملک مورد بررسی قرارداد و فتوکپی برابر با اصل آن را مشاهده نمایید در صورتی که ملک مورد نظر دارای چندین مالک باشد، باید تمامی مالکان یا وکیل قانونی آنها قولنامه خرید ملک را امضاءکنند.
الزام به تنظیم سند
اگر خریدار یا فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقالی سند مالکیت مورد معامله خودداری کند، طرف دیگر معامله می تواند، الزام به تنظیم سند رسمی انتقال را از دادگاه درخواست و پس از قطعیت حکم اجرا کند. از نظر قانون، اسنادی که در اداره ثبت اسناد و املاک یا دفاتر اسناد رسمی بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد، سند رسمی است.
اجبار به ایفای تعهد در عیب و نقص ویلا
وجود هر گونه عیب و نقصی در ساختار ویلا و سیستم های آن باید توسط فروشنده اعلام شود. همچنین اگر در موارد توابع، ملحقات و مشاعات آب، برق، پارکینگ و انبار و ... نکته ای وجود دارد. فروشنده بایستی آن را بیان کند. چون اینها مواردی هستند که در خرید ویلا تأثیر می گذارند. بنابراین ذکر آنها توسط فروشنده الزامی باشد و همچنین جزء شرط ضمانت نامه پس‌از فروش می باشد.
داشتن سند شورایی
سند شورایی که به تأیید شورای اسلامی رسیده، دارای مهر و امضاء شورای اسلامی و چندین شهود موثق است، دارای رسمیت و امنیت بیشتری نسبت به سند قول نامه ای می باشد.
مزیت‌های سند شورایی عبارتند از نداشتن هزینه مالیات، نداشتن عوارض شهرداری، نداشتن هزینه انتقال سند، سرعت انجام معامله و ... می‌باشد.
سند شورایی معمولا در شورای محله تنظیم می شود. که با استفاده از این سند با مراجعه به دهیاری محله و با هزینه ی دولتی اداره ثبت درخواست سند تک برگ می توان کرد.
نتیجه گیری
همان طور که گفته شد خرید ملک مهم ترین خرید است که فرد در طول زندگی خود انجام می دهد. پس اطلاع از تمام ضوابط و اصولی که می تواند این خرید را تحت تأثیر قرار دهد بسیار ضروری است.
بنابراین قبل ازخرید ویلا فروشنده وظیفه دارد تمامی اسناد و مدارک شناسایی خود را در اختیار خریدار قرار دهد تا خریدار نسبت به معتبر بودن اطلاعات او و تطبیق دادن این اطلاعات با اصل سند ویلا و مشخصات مالک اطمینان حاصل نماید. همچنین هنگام خریدوفروش ویلا در شمال از مجوز پایان کار و قانونی بودن ویلا و مالک آن اطمینان حاصل نمایید.
