انواع بافت زمین به دو قسمت طبیعی و مصنوعی تقسیم بندی می‌شود. در بافت طبیعی اشاره به سنگ، طبیعیت، چمن، خاک و… بافت مصنوعی اشاره به بتن، اجر، ساختمان و .. دارد. هر دو این بافت‌ها در نوع ساخت ملک تاثیر مستقیمی گذاشته و باید بدان توجه داشت. در ادامه مطلب انواع بافت زمین را به شما دقیق بررسی می‌کنیم.
انواع بافت زمین
بافت زمین به دو قسمت مصنوعی و طبیعی تقسیم بندی شده است. بافت طبیعی زمین به مجموعه ویژگی‌های فیزیکی، شیمیایی و زیستی زمین اشاره دارد که توسط عوامل طبیعی مانند باد، آب، گرما، سرما، گیاهان و جانوران شکل گرفته است. این بافت شامل خصوصیات مختلفی از جمله نوع خاک، تراکم گیاهان، اقلیم، ارتفاع و توپوگرافی زمین است. به عنوان مثال، بافت طبیعی زمین ممکن است شامل خاک لومی با تراکم گیاهان بومی و اقلیم معتدل باشد.
بافت مصنوعی زمین به مناطقی اشاره دارد که تحت تأثیر فعالیت‌های انسانی قرار گرفته‌اند و ویژگی‌های طبیعی خود را از دست داده‌اند. این بافت شامل مناطق شهری، صنعتی، کشاورزی و سایر مناطق تحت تأثیر توسعه و ساخت و ساز انسان است. به عنوان مثال، بافت مصنوعی زمین ممکن است شامل منطقه‌ای با ساختار شهری، خاک‌های تغییر یافته و تأثیرات فعالیت‌های صنعتی و کشاورزی باشد.
در کل، بافت طبیعی زمین تحت تأثیر عوامل طبیعی و بدون مداخلات انسانی شکل گرفته است، در حالی که بافت مصنوعی زمین تحت تأثیر فعالیت‌های انسانی قرار گرفته و تغییر یافته است.شناخت بافت زمین برای ساخت ملک اهمیت زیادی دارد، زیرا باعث شده تا بهترین نوع طراح و معماری برای ملک مورد نظر با توجه به نوع زمین صورت گیرد. درواقع این طراحی‌‌ها به شکلی انجام شده که با بافت طبیعی و مصنوعی زمین هماهنگ باشد.
انواع بافت زمین برای ساخت ملک
در قانون ایران بافت زمین به چند دسته مختلف برای ساخت ملک تقسیم بندی شده که مهم‌ترین انها داخل بافت، خارج بافت، چسبیده به بافت هستند، که هر کدام زیر گروه خاص خود را دارند.
زمین داخل بافت:
یکی از انواع بافت زمین، زمین داخل بافت است که بهترین نوع زمین برای ساخت و ساز بوده و برای ساخت و ساز مراتب قانونی را گذرانده و برای امکانات دیگر مثل آب، برق، گاز نیازی به پرداخت هزینه اضافی نیست. این زمین خود به سه گروه اصلی تقسیم بندی می‌شود که عبارت اند از:
بافت مسکونی: این زمین هیچ نوع ساخت و سازی نداشته اما اجازه ساخت و ساز وجود دارد. در نقشه دهیاری روستا این منطقه مجوز‌های لازم برای ساخت و ساز را دریافت کرده و مالک می‌تواند برای ساخت زمین بدون هیچ مشکلی اقدام کند.
زمین بافت باقی: طبق نقشه دهیاری، این زمین جزو بافت باقی بوده و برای ساخت و ساز آن باید مجوز دریافت کرد یا زمین را تغییر کاربردی از باغی به مسکونی داد. معمولا ساخت این جور زمین‌ها بدون تغییر کاربری تنها با پرداخت یک جریمه طبق کمیسیون ۹۹ به دهیاری مربوطه صورت می‌گیرد.
زمین با بافت کشاورزی: این زمین در نقشه دهیاری جزو زمین‌های کشاورزی بوده و مجوز ساخت و ساز در آن وجود ندارد. لزا برای ساخت آن یا باید زمین را تغییر کاربری داد ( برای این کار معمولا مجوز صادر نشده یا اگر هم بشود با دردسر زیادی مواجهه است) یا با پرداخت جریمه به کمیسیون مربوطه بخشی از زمین را ساخت.
زمینی خارج بافت
به زمینی که در نقشه شهرداری و دهیاری در هیچ کدوم از انواع زمین داخل بافت( کشاورزی، مسکونی، باغی) قرار نگرفته باشد. ساخت و ساز در این زمین‌ها غیر قانونی بوده و برای ساخت آن باید مجوز و دوندگی زیادی انجام داد. این زمین‌ها به دو دسته تقسیم بندی می‌شود که عبارت اند از:
شامل طرح الحاق باشد: زمینی که جزو نقشه‌های جدید بنیاد مسکن باشد. این زمین‌ها معمولا ۵۰ تا ۱۰۰ متر با بافت محل فاصله داشته و می‌توان با دریافت مجوز اقدام به ساخت و ساز انها کرد.
شامل طرح الحاق نباشد: زمینی که به طور کل خارج بافت بوده و تحت هیچ شرایطی در هیچ نقشه‌ای اضافه نشده باشد.
چسبیده به بافت:
از دیگر انواع بافت زمین، زمین چسبیده به بافت است که فاصله بسیار نزدیکی با محل روستا یا شهر داشته و برای ساخت آن مالک باید مجوز لازم را از شهرداری گرفته و با پرداخت هزینه جهت عمران و آبادانی شهر یا روستای مورد نظر اقدام به ساخت و ساز کند. در غیر این صورت غیر قانونی است.
چه نکاتی درباره انواع بافت زمین برای ملک باید در نظر داشت؟
در انتخاب بافت زمین برای ملک، چند نکته مهم وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند:
مناسب برای استفاده مورد نظر: بافت زمین باید با نوع استفاده مورد نظر شما سازگاری داشته باشد. به عنوان مثال، اگر قصد ساخت و ساز دارید، بافت زمین باید مناسب برای ساخت و ساز و توسعه باشد. اگر قصد کشاورزی یا باغبانی دارید، بافت زمین باید برای کشاورزی یا باغبانی مناسب باشد.
خصوصیات خاک: خصوصیات خاک از جمله نوع خاک، pH، محتوای عناصر غذایی و دفعه‌بندی خاک بسیار مهم هستند. مطمئن شوید که بافت زمین دارای خاک مناسب برای نیازهای شما است.
موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی بافت زمین نیز بسیار مهم است. فاصله از شهر، دسترسی به خدمات عمومی، امکانات حمل و نقل و شرایط آب و هوایی از جمله عوامل مهمی هستند که باید در نظر گرفته شوند.
پتانسیل توسعه آینده: اگر قصد دارید بافت زمین را به عنوان سرمایه‌گذاری در نظر دارید، پتانسیل توسعه آینده بافت زمین و منطقه اطراف آن را بررسی کنید. این شامل بررسی طرح‌های توسعه شهری، پروژه‌های عمرانی و تجاری، وضعیت بازار ملک و سایر عوامل مرتبط است.
محدودیت‌ها و مقررات: محدودیت‌ها و قوانین محلی مانند مقررات ساخت و ساز، استفاده از خاک برای کشاورزی یا توسعه صنعتی و تجاری نیز باید در نظر گرفته شود.
اهمیت بافت زمین در خرید آن چیست؟
بافت زمین یکی از عوامل مهمی است که باید در نظر گرفته شود در خرید زمین. بافت زمین به وضعیت قانونی، تفکیکی، کاربری، محدودیت‌ها و موارد دیگر زمین اشاره دارد. اهمیت بافت زمین به علت موارد زیر است:
قانونی: بافت زمین شامل قوانین و مقررات مربوط به استفاده و توسعه زمین است. اطلاعات در مورد قوانین محلی، کاربری زمین، محدودیت‌های ساخت و ساز، و مقررات دیگر برای خریدار بسیار حائز اهمیت است.
تفکیکی: بافت زمین نشان دهنده تفکیکات رسمی زمین بر اساس کاربری‌های مختلف مانند صنعتی، مسکونی، تجاری و ... است. اطلاعات در مورد تفکیکات زمین و استفاده‌های مجاز آن برای خریدار اهمیت دارد.
کاربری: بافت زمین نشان دهنده کاربری فعلی و پتانسیل‌های آینده زمین است. تطابق کاربری زمین با نیازها و اهداف خریدار بسیار حائز اهمیت است.
محدودیت‌ها: بافت زمین شامل محدودیت‌های مختلف مانند محدودیت‌های ساخت و ساز، حفاظت محیط زیست، منطقه‌ای و ... است که باید در نظر گرفته شود.
سخن پایانی
در این مطلب سعی شد تا شما عزیزان را با انواع بافت زمین آشنا کرد. همانطور که می‌دانید انواع بافت زمین بر اساس اصول مختلفی در قانون ایران تقسیم بندی شده که هر کدام تاثیر خاصی بر زمین می‌گذارند. بررسی بافت زمین قبل از خرید آن بسیار حائز اهمیت است تا از همه جوانب قانونی، تفکیکات، کاربری و محدودیت‌ها آگاه شوید و تصمیم به خرید زمین منطبق با نیازها و اهداف خود را بگیرید.
