خرید ویلا یکی از پرطرفدارترین و پرتقاضاترین معاملات املاک در کشور است. خرید ویلا در مناطق خوش آب و هوا از گذشته تابه حال وجود داشته است اما در سال‌های اخیر رونق زیادی داشته است از دلایل این افزایش خرید می توان به آلودگی هوا، شلوغی، ازدحام و مشاعرهای زندگی شهری اشاره کرد. تمام این موارد می تواند موجب شود افراد از شهرها فرار ی باشند. و به مناطق بکر، خلوت و آرام تر روی بیاورند. خرید ویلا هم برای سرمایه گذاری در بلندمدت است و هم برای گذراندن اوقات تعطیلات و فراغت. همین دلایل باعث شده که افراد بسیاری به خرید ویلا روی بیاورند و ویلا ها نیز از لحاظ قیمت رشد فوق العاده ای داشته باشند. خرید ویلا و نگهداری از آن هزینه های زیادی در پی دارد و عوامل زیادی بر این هزینه های خرید ویلا تأثیر می گذارد که شما می توانید تمام نکاتی که در رشد قیمت ویلا تأثیرگذار هستند، پیدا کنید تا بتوانید حداکثر هزینه ویلا را تخمین بزنید. در این مقاله قصد داریم تا هزینه های خرید ویلا و نگهداری آن را تخمین بزنیم پس با ما همراه باشید.
تخمین چیست؟
تخمین یا تقریب به روشی گفته می شود که با پیش بینی یا حدس با توجه به ویژگی‌های یک کالا و خدمات، میانگین قیمت آن را حساب می‌کنند. روش تخمین و قیمت گذاری تقریبی کالا و خدمات یکی از مهم ترین مباحث در دنیای خرید و فروش و بازاریابی بوده و هست. نحوه‌ی تخمین یا روش قیمت گذاری کالا بستگی به عوامل و ویژگی‌های موجود دارد که می تواند بر اساس آن ارزش کالا یا خدمات و به طور دستی یا اتوماتیک مشخص کرد تخمین قیمت گذاری به حدی برای کسب و کارها اهمیت دارد که می تواند میزان فروش و میزان سود یک واحد اقتصادی کاملا دستخوش تغییر کرد.
خرید ویلا
امروزه بسیاری از مردم به دنبال مکانی برای فرار از شلوغی، ازدحام و ترافیک در شهرهای بزرگ هستند. همچنین با توجه به شرایط اقتصادی کنونی، بسیاری از افراد ترجیح می‌دهند سرمایه‌ی خود را به زمین، ملک و یا ویلا تبدیل کنند تا بتوانند ارزش پول خود را حفظ کنند و به سود برسند. از این رو فکر عمده‌ی بسیاری از مردم،خرید ویلا می باشد. تا بتوانند تعطیلات خود را دراین مناطق خوش وآب وهوا ، طبیعت سرسبز وپراز آرامش وزیبایی بگذرانند و از طرفی دیگر خرید ویلا به عنوان گزینه ای مناسب برای بدست آوردن درآمد نسبت خوب و سرمایه گذاری مورد توجه قرار می گیرد. انتخاب ویلا همان طور که امری لذت بخش می باشد،کاری مهم و حساس نیز محسوب می شود، و نیاز به صرف زمان زیادی دارد، زیرا در صورت هر گونه اشتباه سرمایه تان به خطر می افتد. فضای سبزوآرامش،فضای خصوصی، سودآوری، سرمایه گذاری و...از جمله دلایل مختلف خرید ویلا می باشد.
تخمین هزینه ویلا و نگهداری از آن
برای تخمین هزینه‌های خرید یک ویلا تنها قیمت آن ملاک نیست بلکه هزینه های جانبی خرید و ویلا هم به آن اضافه می شوند. هزینه هایی وجود دارد که می توانند تا ۱۰درصد به هزینه های خرید ویلا اضافه کنند. محاسبه هزینه قیمت تمام شده ساخت ویلا به عوامل متعددی بستگی دارد با در نظر گرفتن فاکتورهای متعددی و به شکلهای مختلفی هزینه ها تعیین می شوند. برای خرید ویلا و نگهداری از آن عوامل مختلفی با هم دخیل هستند که به همین خاطر قبل از هر اقدامی باید این هزینه ها را نیز در بودجه خود لحاظ کنید تا به کسری از بودجه مواجه نشوید. هزینه های مشاوره املاک--هزینه های اسباب کشی و جابه جایی وسایل --مبلمان و دیگر وسایل --هزینه های نگهداری از فضای سبز-- هزینه های آب و برق و گاز-- هزینه های ویلای شهرکی-- هزینه های تجهیزات و بیمه--هزینه نگهداری و تعمیرات و.... از جمله هزینه های خرید ویلا و نگهداری از آن می باشند که در متن زیر به شرح هریک از آنها می پردازیم.
هزینه مشاوره و املاک: برای خرید ویلا با هر یا هر ملک دیگری در تمامی معاملات باید حق کمیسیون مشاورین املاک را پرداخت کنید. این مبلغ بر اساس مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و بر اساس فاکتورهای خاصی محاسبه می شوند. البته هزینه انتقال سند نیز به این هزینه اضافه می شود.
هزینه اسباب کشی و جابجایی وسایل : هزینه هایی نیز برای جابجایی وسایل و اسباب کشی باید در نظر بگیرید که این هزینه ها از بسته به میزان وسایل و همچنین مسافت می تواند تغییر کند و البته برخی ا پلیکیشن های حمل ونقل سرویس‌ها از قیمت بسیار بالایی دارند که قبل از خرید ویلا این هزینه ها را برآورد کنید و آن را در هزینه خرید ویلا اضافه کنید.
مبلمان و دیگر وسایل: هزینه های خرید مبلمان و دیگر وسایل برقی خانه را در برنامه خود قرار دهید اگر بخواهید هزینه های خود را کاهش دهید می توانید به خرید و وسایل دست دوم هم فکر کنید.
تغییر دکوراسیون: در دنیای مدرن و پرهیاهوی امروزی نیاز به فضای دنج و دکوراسیون شیک و مدرن به شدت در ویلاهای های شخصی بیش از پیش حس می شود. اگر ویلای نوساز خریده باشید دیگر نیازی به تغییر دکوراسیون ندارید و هزینه از لیست شما خط خواهد خورد ولی ویلاهای قدیمی نیاز به تعمیرات جزئی و تغییر دکوراسیون کلی دارند بنابراین هزینه این تعمیر را هم به خرید ویلا اضافه کنید.
هزینه نگهداری از فضای سبز: برای ان که محوطه ویلاهای شما زیبا و پرطراوت باشد باید از المان‌های مختلفی استفاده کنید هزینه های محوطه سازی شامل طراحی محوطه، خرید و اجرای سنگهای کف و دیوار، خرید و کاشت درخت و گل و گیاه های تزئینی، ساخت آلاچیق آب نما و استخر، هزینه های مربوط به نگهداری مثل باغبانی و ... از جمله موارد هزینه بر در خرید ویلاها است. بنابراین اگر به خرید ویلای سرسبز و علاقه دارید خوب است بدانید این هزینه و نگهداری از آن را از افراد متخصص جویا شوید و بعد آن را به بودجه خود اضافه کنید.
هزینه نگهداری و تعمیرات ویلا:هزینه نگهداری و تعمیرات ویلا یکی از نکات مهم برای مالکان ویلا می باشد. تعمیر و نگهداری منظم برای نگهداری یک ملک در شرایط خوب و جلوگیری از تعمیرات پرهزینه ضروری است. چراکه این نگهداری و تعمیرات روی طول عمر ویلا تأثیر مثبت می گذارد. بنابراین خوب است هزینه ها را برای این موضوع در نظر بگیرید.
هزینه آب و برق وگاز: آب و برق و گاز جز هزینه های ثابت هر ویلا می باشد که با توجه به میزان استفاده از آب و برق و گاز محاسبه می شود.
هزینه تجهیزات و بیمه : اکثری از ویلاهای استان های شمالی مجهز به بعضی امکانات امنیتی و بیمه می‌باشند. البته در حالتی که این قابلیت روی ویلای مد نظر شما نیست، بهتر است که به خرید و قرار دادن این امکانات و تاسیسات امنیتی روی ویلا فکر کنید و همینطور، ویلای خویش را بیمه نمائید. بنابراین هزینه بیمه و تجهیزات هم در خرید ویلا در نظر گرفت.
نتيجه گیری
بنابراین برای خرید ویلا باید هزینه های جانبی نیز به قیمت اصلی ویلا اضافه کرد. چون که تنها قیمت ویلا ملاک نیست چون تخمین قیمت تمام شده ویلا به عوامل متعددی بستگی دارد که در متن بالا آنها را شرح دادیم باید این موارد را در هزینه های احتمالی خرید لحاظ کنید و تنها به مبلغ اعلام شده توسط مالک اکتفا نکنید چون همه اینها را روی خرید تأثیر می گذارند و به همین خاطر باید از قبل آنها را محاسبه کنید.
