نحوه گرفتن استعلام نوع کاربری زمین

مساله استعلام زمین نکته مهمی است که باید قبل از خرید زمین رسیدگی شود تا فرد خریدار از قانونی بودن سند، اعتبار سند و نوع کاربری زمین اطلاعات کافی را به دست آورد.

نکته دیگری که در رابطه با استعلام وجود دارد این موضوع بوده که استعلام توسط مالک انجام‌گرفته یا غیر مالک و اینکه زمین دارای سند رسمی و قانونی است یا تنها به قولنامه ختم‌شده است.

خوب است موضوع استعلام قبل از خرید زمین را جدی بگیرید و بدانید امری ضروری است تا در ادامه مراحل با مشکلات زیادی برخورد نکنید. حال اگر شما قصد خرید زمین را دارید برای ساخت‌و ساز، کشاورزی، باغداری و ... بهتر است زمین خوبی خریداری کنید یا اینکه به یک املاکی معتبر مراجعه کنید. مشاورین املاک برای درستی و آسانی در انجام استعلام سند زمین به سامانه ثبت ‌اسناد و املاک کشور مراجعه می‌کنند، در اصل وظیفه مشاورین املاکی این است که استعلام زمین‌هایی که به آن‌ها جهت فروش واگذار می‌شود بگیرند و کار را برای مشتریان خرید زمین راحت کنند اما در حالت کلی شما به‌عنوان خریدار باید استعلام‌های لازم پیش از خریدزمین را بگیرید تا بتوانید انتخابی مطمئن داشته باشید پس با ما همراه باشید تا اطلاعات لازم را جهت استعلام گیری نوع کاربری زمین به دست آورید.

در حال حاضر با پیشرفت فناوری و سیستمی شدن کار‌ها، مراحل استعلام گیری سند زمین ملکی، کشاورزی و هر نوع دیگر به ‌صورت سیستمی انجام می‌گیرد و دیگر نیاز نیست، مراحل زیادی را طی کرد. تنها کافی است با ورود به سامانه و ثبت کد ملی به‌صورت آنلاین اقدام به استعلام زمین کنید. البته بسیاری از افراد مطمئن‌ترین راه را حضور در اداره و ارگان‌ها می‌دانند. اگر شما به املاکی‌ها مراجعه کنید، خودشان مسیر استعلام زمین‌ها را باید از قبل گرفته باشند.

یکی از مسائل مهمی که امروزه مورد اهمیت مشتریان و مشاورین املاک قرارگرفته و آن‌ها را با محدودیت‌های بسیاری روبه‌رو کرده تغییر کاربری زمین کشاورزی و ساخت در زمین زراعی است.

نوع کاربری یک زمین توسط شهرداری و سازمان‌های مربوطه مشخص می‌گردد و این کاربری قبل از فروش به مشتری مشخص‌ شده است. برای مثال زمین‌هایی که به کشت و کار مربوط می‌شوند نوع کاربری آن‌ها کشاورزی است و ساخت‌وساز خانه و کارخانه در باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی ممنوع است.

بهترین روش برای فهمیدن نوع کاربری زمین، مراجعه به سازمان‌های مربوطه و شهرداری جهت استعلام زمین موردنظر است.

پیش از انجام هر نوع خریدی باید نوع کاربری زمین مدنظر را بررسی کرده و بشناسیم و بدانیم که زمین مورد نظرمان برای چه‌کاری قابل ‌استفاده است در ادامه به بررسی انواع زمین با توجه به نوع کاربری آن‌ها می‌پردازیم:

این نوع کاربری برای ساخت انواع ویلا و ساختمان استفاده می‌شود.

این نوع کاربری به دو نوع زمین‌های زراعی و باغ‌ها تقسیم می‌شوند:

در زمین‌های زراعی محصولات زود بازده کشت می‌شود و برای محصولات صیفی‌جات مورد استفاده قرار می‌گیرد.

باغ‌ها زمین‌هایی هستند که در آن درخت کاشته می‌شود.

این نوع کاربری جهت راه‌اندازی کسب‌وکارهای تجاری مثل مغازه رستوران استفاده می‌شود.

این نوع کاربری برای راه‌اندازی کارخانه و برپایی صنعت محلی برای تولید استفاده می‌شود.

این نوع زمین‌ها برای ساخت‌وساز نهادهای دولتی مانند شهرداری و وزارتخانه و مواردی مشابه آن‌ها استفاده می‌شود.

این نوع کاربری زمین‌هایی هستند که پتانسیل استخراج مواد ارزشمند را دارند.

این نوع کاربری با هدف ارائه خدمات کسب‌وکار و درآمد در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.

قابل احداث برای پارکینگ

قابل احداث فضای سبز مثل پارک‌ها

جهت ساخت سالن‌ها یا باشگاه‌های ورزشی از کاربری ورزشی استفاده می‌شود.

این نوع کاربری مخصوص ایستگاه مترو، پایانه‌های مسافربری، راه‌آهن و حتی فرودگاه می‌باشد.

جهت ساخت مهدکودک، راهنمایی، دبیرستان، دانشگاه از کاربری آموزشی استفاده می‌شود.

جهت تأسیسات زیر بنایی مانند آب و برق و گاز و فاضلاب شهری از کاربری تجهیزات شهری استفاده می‌شود.

جهت ساخت مساجد، قبرستان‌ها، کتابخانه‌ها از کاربری فرهنگی و مذهبی استفاده می‌شود.

جهت انجام خدماتی مانند آتش‌نشانی، شهرداری، کلانتری، جمع‌آوری زباله‌ها از کاربری خدمات شهری استفاده می‌شود.

برای احداث بیمارستان‌ها، مطب‌ها و مراکز درمانی از این نوع کاربری استفاده می‌شود.

برای این نوع زمین‌ها هیچ کاربری تعریف ‌نشده و به‌عنوان ذخایر شهرداری شناخته می‌شود.

تغییر کاربری زمین کشاورزی یکی از موضوعات مهم است که بسیار مهم است که مشتریان و مشاورین املاک را با محدودیت‌های زیادی مواجهه کرده است.

نوع کاربری زمین حتماً باید پیش از فروش زمین مشخص شود و بهترین راه برای مشخص شدن آن مراجعه به ارگان‌های مربوطه و شهرداری جهت استعلام از وضعیت و نوع کاربری است زیرا ساخت در زمین کشاورزی به دلیل کاربری متفاوت یک معامله غیرقانونی است.

پس پیش از انجام هر نوع اقدامی از نوع کاربری آن مطمئن شوید و بدانید که زمین موردنظر شما چه کاربری دارد و برای چه‌کاری قابل‌ استفاده می‌باشد.

زمین‌هایی که کاربری آن‌ها کشاورزی است به این صورت که این زمین‌ها باغ‌های وسیعی با اراضی زراعی هستند از طریقی بالا بودن قیمت زمین‌های با کاربری مسکونی و متناسب برای ساخت‌وساز موجب شده که بسیاری از افراد تصمیم به ساخت خانه در باغ‌ها و زمین‌های کشاورزی کرده‌اند.

نکته قابل‌توجه این است که ساخت در زمین کشاورزی کار ساده‌ای نیست و باید برای تغییر نوع کاربری از مراحل اداری عبور کنید که مدت‌زمان زیادی صرف می‌شود تا به نتیجه مطلوب برسید.